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我们如何判断房屋能否加层以及房屋加层改建?,需要注意什么?

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我们如何判断房屋能否加层以及房屋加层改建?,需要注意什么?

发布日期:2020-10-27 作者: 点击:

  在没有进行房屋安全鉴定确定房屋是否能加层改造的情况下随意对房屋进行加层改造是一件极度危险的行为,任何一栋房屋都有一定的承载能力,过度的增加房屋的荷载,会对房屋安全造成一定的安全隐患,当房屋超过下层承载能力时,所有的安全问题都接踵而来。

  那我们如何判断房屋能否加层?

  房屋是否满足安全加层改造需求是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测评定的,其鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

  一般房屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中,具体做如下检测工作:

  1、详细了解调查房屋建筑概况,如:建造的年代、布局、功能、环境等。

  2、现场勘察确定房屋的使用现状及损坏情况,如:房屋倾斜、渗水、开裂、受损等问题。

  3、对被检测房屋的结构构件进行检测,如:混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸等。

  4、房屋加层改造后结构承载力验算,根据现场检查、检测结果结合委托方提供的加层改造方案及图纸,对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。房屋安全鉴定机构根据验算结果,判断加层方案是否可行。

  

重庆房屋加层


  房屋加层改建?,需要注意什么?

  房屋加层改建分为 :楼房升高,墙改梁,内墙改梁,夹山改梁,框架房改造,打立柱,打大梁,房屋加固,桥梁升高,新增大梁,檐梁,圈梁,仓库改造,门店扩大,旧房改客厅,外框架整体改造,墙体打立柱和加圈梁。

  在原有的房屋结构基础上的工程是扩建,改变房屋结构是改建,重建是改变原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆除的时候要像建设局打申请报告,要重新审查设计图纸,办理必要的手续,因为后期你所建的房屋要到建设主管部门审批的,还有可能牵扯到抗震加固的事情。

  房屋改扩建应注意以下几点:

  1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变;

  2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响,其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面;

  3、注意改扩建多外观的影响;

  4、注意方案实施的可行性;

  5、注意要按照现行的规范进行改扩建,尤其注意老建筑物采用的原有的老规范,可能不使用于现在的规范,改扩建后一定满足现行规范的要求。

  房屋改扩建需要先办理正规的施工手续,要经过相关部门的准许和备案,同时更需要提醒,注意不要改变整体建筑与环境的风格,更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施工资质,经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前,还要先对房屋改扩建进行设计,拿出一个可行的方案。



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关键词:重庆房屋加层,房屋加层

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